Villa in Grünwald auf parkähnlichem Grundstück, Sonnenlage, Pool, Solar

Diese von privat angebotene lichtdurchflutete Luxus-Villa liegt auf einem uneinsehbaren, sonnigen Grundstück in bester ruhiger Lage in Grünwald. Großzügige Grundstücke mit exklusiven Villen repräsentieren die Nachbarschaft.

Die zweistöckige Villa besticht zum einen durch den großen parkähnlichen Garten mit Pool und Poolhouse mit Lounge sowie zum anderen durch eine luxuriöse Innenausstattung. Dazu gehören neun Zimmer, vier Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und mit Fußbodenheizung versehen.

Zum 1. OG und Keller führen jeweils Treppen. Die ca. 2000 erbaute und 2007 kernsanierte und modernisierte Villa verfügt über eine komplette Innenausstattung und Mobiliar von namhaften Herstellern und kann sofort bezogen werden.

Zum Haus gehören außerdem ein traumhafter Pool mit Solarheizung, eine großzügige Doppel-Garage mit eingerichteter Hobbywerkstatt und ein geräumiges Untergeschoss mit Dusche, Weinkeller mit Weinklimaschrank und Tageslichtraum und vieles mehr, wie z.B. Sauna, Fitness etc.

Das parkähnliche Grundstück auf mehr als 2.000qm ist nach Süd-Westen ausgerichtet, also sonnig von morgens bis abends. Der Grünwalder Forst ist in 3 min fußläufig erreichbar, die Tramhaltestelle in 7 min.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist somit provisionsfrei.

• Repräsentative Eingangshalle
• Schreinerküche mit deutschen Markengeräten z.b. Gaggenau-Kochinsel mit Grill, Gas- und Induktionskochfeldern
• Schreinertisch und Bank, Altholzbalken
• Fliesen-Fußboden in Küche und Eingangsbereich
• Kamin/ Ofen im Wohnzimmer
• In jedem Raum Bewegungsmelder und Deckenspots
• Parkett Robinie geölt und gewachst
• Parkett in der Kinderetage in Buche natur und Treppen zur Maisonette in Buche weiß gekalkt.
• Weinkeller in Zedernholz mit Weinklimaschrank
• Hochwertige Holzfenster und Türen
• Fußbodenheizung außer in den Schlafzimmern
• Sauna und Sanarium von Klafs, Fitness Bereich mit TechnoGym Geräten (Laufband, Ergometer, Cross-Trainer)
• Badezimmer mit Handtuchwärmer
• Keller gefliest, Zimmer mit Tageslicht und Parkett
• Waschkeller/ Hauswirtschaftsraum
• Maisonette-Kinderzimmer
• Kinderbereich mit gemeinsamen Fernsehbereich
• Überdachter Outdoor-Essbereich neben Küche
• Alarmanlage mit Außenkameras und Bewegungsmeldern verbunden mit Wachdienst
• Home Audio Bang & Olufsen
• BWT Weichwasser- und Entkalkungsanlage
• Doppelgarage mit komplett eingerichteter Hobbywerkstatt
• Großer Pool (4,5 x 9 Meter) mit elektrischem Pool Rollo und vollautomatischer Poolsteuerung (Bayrol PoolManager)
• Poolhouse und Terrassenmauern aus massiven Natursteinen (Jura Marmor) gemauert und mit exklusiven Loungemöbeln von Manutti, Poolliegen, Stühle und Beistelltische von Tribu
• Terrasse und Poolhouse mit brasilianischem Quarzit belegt
• Wintergarten
• Pool- und Mähroboter
• Eingewachsener/parkähnlicher Garten, uneinsehbar
• Solarthermie Warmwasser
• Stromanschlüsse im Garten, Ringbeleuchtung
• Außendusche warm und kalt am Pool
• Repräsentative/ Eingewachsene Einfahrt
• Möbel, Polstermöbel und Gardinen von renommierter Innenarchitektin ausgesucht (u.a. Minotti, Marktex) bzw. individuell nach Raummaß gefertigt

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine repräsentative und elegante Villenbebauung mit hohem Freizeitwert aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie z. B. der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, die Isarauen, der Gruenwalder Forst, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten und Schulen und das neue Gymnasium bilden die hervorragende Grünwalder Infrastruktur, vor allem für Familien mit Kindern.

Mit der Tram 25 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt.
Der Flughafen und das oberbayerische Land sind über die nahegelegene Autobahn schnell zu erreichen.